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新房多處現裂縫,小區業主很心慌
添加時間:2019/11/15 9:18:09 出處: 作者: 點擊:118

    “小區5-7棟多處出現貫穿性裂縫,某戶型主臥同一位置還出現了相同的裂縫。”11月14日,看著天花板上的裂縫,長沙光明E城業主易女士很是擔憂,“如此成批量的貫穿裂縫,真讓人不得不懷疑房子的質量問題。”

    近日,長沙光明E城的多名業主向三湘都市報記者投訴,小區質量堪憂:房子多處貫穿性裂縫、垃圾站嚴重影響居民生活環境、小區連廊存在安全隱患、甚至在地下車庫還藏著一個十余平方米的建材店……那么,真實的情況究竟如何?對出現的種種情況,開發商又如何回應?■記者 卜嵐

    投訴

    5-7棟出現多處貫穿裂縫

    2018年9月,易女士購買了長沙光明E城107的兩居室,當時均價為8500元/。“沒想到交房前,我們卻發現天花板及墻面多處裂縫,房子幾十處大面積空鼓和多處貫穿性裂縫,而且5-7棟均存在類似情況,我們懷疑是用了不合格的材料。”易女士回憶。

    她說,開發商隱瞞小區不利因素,垃圾站處于小區內部4號棟和5號棟之間,每周清運一次垃圾。小區氣味刺鼻難聞,污水惡臭,滋生了不少蚊蟲。此外,北辰在建地塊規劃垃圾站與光明E城垃圾站僅一墻之隔,兩個垃圾站相對而立,讓人不得不擔心將會嚴重影響居住環境。

    連廊的安全隱患也是業主們擔憂的原因之一。“4樓連廊分為水泥階梯和鋼鐵護欄兩部分,雖高度達到了1.1米,但小孩子可輕易爬上去,易導致墜樓風險。”光明E城業主王先生補充道。

    走訪

    地下車庫暗藏“迷你”建材店

    11月14日,記者來到了位于岳麓區銀杉路附近的光明E城。記者發現5-7棟確實存在多處裂縫的情況,甚至有的陽臺地面也出現了長度達1米多的裂縫,甚至有些縫隙處還在不斷向下滲水。如今,距離交房還不足兩月,4、5棟的外墻就開始出現明顯起泡和裂痕的現象。

    “沙子、五金、水泥、門檻石……”在進行暗訪之余,記者在光明E城3號棟意外發現了一個隱藏著的建材店,該店大約十余平方米,在地下車庫多處都設立了紅晃晃的廣告牌。

    “開業多久了?”“9月20日交房就開了,價格比外面不會貴的,樓下就我們一個建材店。我們在地下車庫還有一個倉庫,你需要什么我們都有,還可以送貨上門。”建材店的負責人介紹,他們和物業簽訂了租約協議,兩個十余平方米的門店3000元左右,大概到明年9月才離開。

    回應

    將對開裂等情況進行整改

    墻體開裂不是小事,一不小心,新房可能就成了危房。

    但事情究竟從何而起?光明E城營銷部負責人羊先生解釋,經有資質的檢查機構檢測,投訴的裂縫為混凝土收縮過程中產生的非荷載裂縫,不會影響到結構安全。今年10月29日政府部門已經召開了協調會,并確定要求對裂縫進行封閉處理并貼碳纖維,“我們已按照協調會議內容正對開裂樓板進行處理。”

    “4樓連廊由于設計等原因存在石階,我們正在制定方案,將對所有4樓的連廊進行加高處理。其他樓層因符合六層及六層以下不應低于1.05米,七層及七層以上不應低于1.10米的國家標準,所以暫不處理。”羊先生稱。

    而對于垃圾站的問題,他解釋說,小區垃圾站的設計符合規劃也是經過相關部門審批的,“我們在營銷中心的醒目位置對情況進行了公示,不存在隱瞞不利因素情況。現我們已根據部分業主的要求,在垃圾站上方加蓋了封閉的房子,物業也加強了對垃圾站的清理工作,現不存在臟、亂、差現象。”

    “小區地下室為何暗藏建材店?難道沒有火災隱患嗎?”面對記者的疑問,光明E城物業服務中心一工作人員表示,“每個小區都有啊,這又沒關系,不會發生火災的。”

    律師說法

    地下停車場功能不能擅自變更

    湖南三鵬律師事務所律師何曉偉表示,根據法律規定,已出讓的房地產開發項目,在辦理國有建設用地使用權用地批復手續時,應明確居住小區配建地下停車場的使用性質。“同時,根據《物權法》的有關規定,地下停車場功能在規劃上不能擅自變更。如要改建成商業設施,必須召開業主大會,至少三分之二以上業主同意才能向規劃部門提出改建申請。”何曉偉表示。

    何曉偉也提醒業主,如果物業擅自對已建成的停車場進行變更,影響業主合法權益的,業主可通過業主委員會和物業管理企業進行調解,調解不成的,也可以向城市綜合執法部門反映,請求其出面處理,也可以直接到人民法院提出訴訟。

    此外,關于質量問題,何曉偉介紹,《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定:因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

    鏈接

    曾因涉嫌哄抬房價被查處

    早在2017年6月20日,長沙市住建行政執法局聯合長沙市發改委、長沙市工商行政管理部門對該樓盤涉嫌哄抬房價的違規行為進行了查處,并責令其立即整改。據悉,當時政府核定基準價為7700元/平方米,長沙光明E城卻按8300元/平方米-9100元/平方米進行銷售,在銷售中涉嫌哄抬房價。

    “2017年以來該項目無視政府核定基準價格,仍然按申報價格進行銷售,累計簽訂認購協議70余套。”長沙市住建行政執法局岳麓大隊負責人說,截至2017年6月20日,由于認購價格超過核定基準價,仍有約66戶業主不能進行網簽,也未簽訂正式購房合同。

本文轉自《三湘都市報》2019年11月15日A6版

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